Почему важно внимательно читать выписку ЕГРН при покупке "вторички"

1 февраля вступает в силу закон, который защитит покупателей квартиры на "вторичке" от очень неприятной истории.

Расскажу об обращении жительницы Полысаево, которая купила жилье в аварийном доме, не зная, что ему официально присвоен этот статус. И когда муниципалитет предложил компенсацию за жилье, чтобы переселить хозяйку квартиры, его стоимость оказалась ниже, чем предполагала девушка – именно по причине того, что дом признан аварийным за несколько лет до покупки. Мы сделали депутатский запрос в муниципалитет, проконсультировались с юристами по жилищному законодательству. Законные права заявительницы нарушены не были. Компенсация за жилье в аварийном доме не может быть выше, чем сумма, за которую его купили (исключение - наследование). А вот цены на жилье за четыре-пять лет, включая рыночную стоимость жилья в аварийном доме, могут серьезно вырасти, как и получилось в случае с жительницей Полысаево.

С 1 февраля 2022 года такая ситуация будет исключена. Узнать, признан дом аварийным или нет, теперь будет просто: из выписки ЕГРН. Мы приняли ФЗ №143 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) отныне будет содержать строку о статусе дома, о котором обязаны сообщать органы государственной власти и местного самоуправления. Берется выписка в МФЦ или заказывается онлайн на Госуслугах или сайте Росреестра.

Для Кузбасса это очень актуальная проблема. До 2025 года в регионе планируют расселить более 500 тысяч квадратов ветхого и аварийного жилья, переедут около 11,5 тысяч семей. С помощью федерального финансирования этот процесс идет быстро как никогда. Но тем не менее, у нас все еще есть огромный объем старого фонда – наследие ударных строек эпохи индустриализации, военного и послевоенного времени. И чтобы избежать ситуации выше, при покупке жилья на "вторичке" ищите всю информацию в выписке ЕГРН.