Для устранения коллизий в сфере гражданско-правовых отношений участников долевого строительства на рассмотрение экспертов был предложен внесённый коллегой депутатом от Челябинской области Андреем Барышевым, законопроект с поправками, уточняющими ряд положений.
«Безусловно, защита прав и законных интересов участников долевого строительства – это приоритетное направление в этой сфере правоотношений. Проект федерального закона предусматривает уточнение положений, обеспечивающих баланс интересов как застройщика, так и участников долевого строительства», – прокомментировал Павел Федяев.
Также законопроект предлагается дополнить новой статьёй, которая устанавливает порядок проверки качества объекта долевого строительства и устранение выявленных недостатков.
Второй вопрос, который был рассмотрен в рамках заседания – это исполнение обязательств застройщиков по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в свете федерального закона 214-го и требований федерального закона № 44 о контрактной системе.
Во исполнение поручений Президента Российской Федерации Минстроем России подготовлен проект федерального закона «О внесении изменений в закон «О долевом строительстве» в части устранения правовой коллизии, которая связана и с обязанностью застройщиков обеспечивать исполнение своих обязательств поручительством банка либо страхованием гражданской ответственности и обязанностью уплачивать взносы в компенсационный фонд долевого строительства.
В России рынок долевого строительства помимо недобросовестных застройщиков, в настоящее время столкнулся с обратной стороной – с таким новым явлением как «потребительский экстремизм», который за последние годы растёт в геометрической прогрессии.
«Связано это с тем, что 214-й закон не прописывает детально отношения между застройщиком и дольщиком в части вот их взаимоотношений по устранению недостатков в строящемся жилье, в части возмещения убытков в этой области. Таким образом можно говорить о том, что возник некий юридический бизнес, который, собственно говоря, просто заставляет трепетать добросовестных застройщиков, которые строят, но задерживают на минимальные сроки, например, на один месяц», - отметил Заместитель председателя комитета ГД по транспорту и строительству Павел Федяев.
Эти отношения сегодня необходимо ввести в чёткий, понятный и ограниченный по срокам регламент. Законопроект поддержала Ассоциация «Национальное объединение строителей». Ряд замечаний для доработки высказал Минстрой России и другие министерства.
На заседании депутаты, эксперты и представители профильных ведомств обменялись мнениями и сформулировали свои позиции.