Что тормозит развитие городов и расселение ветхого жилья? Накануне на Экспертном совете при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ проверили, как реализуется закон о КРТ – комплексном развитии территорий. Мы много работали над ним, закон был принят в конце декабря 2020 года.
В своих выступлениях на совете, который более десяти лет возглавляет депутат Госдумы Владимир Ресин, высказались не только парламентарии, но и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, представители Минстроя России, эксперты в сфере городского развития. Обсудили узкие места, которые выявили в процессе запуска закона. Минстрой (в котором, кстати, создан новый департамент комплексного развития территорий) отметил, что все регионы нормативные документы уже приняли. В работе сегодня 686 проектов КРТ на 24 тыс. га. В 138 территориях заключаются договоры с собственниками.
Однако, единообразия в этих документах нет. Мой коллега, зампред комитета по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко, рассмотрев нормативные акты, которые выпустили регионы, отметил эту актуальную для всех проблему. Есть разночтения с федеральным законодательством, что однозначно требует регулирования со стороны Минстроя.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков подчеркнул еще один важный нюанс: не урегулирован вопрос по изъятию земельных участков в частной собственности, которые отчуждаются по инициативе органов власти. Без решения и донастройки этого момента будет невозможно вовлекать в программу индивидуальные жилые дома.
В целом ситуация в строительной отрасли очень и очень непростая. Поднялась ключевая ставка Центробанка, дорожают стройматериалы, рабочие руки. И в то же время задел большой: на 1 февраля разрешения на строительство выдано на 144 млн кв. м, сегодня строится почти 20 тысяч многоквартирных домов по всей стране. Есть несколько вариантов решений, как не снизить темпов строительства: субсидирование процентной ставки, удобные кредиты на подготовку земельных участков, задействованных в программе КРТ. Большая надежда и на «Инфраструктурное меню», которое позволит профинансировать почти 700 кредитов.